Ankara’ya yaklaşık 130 kilometre mesafedeki Şereflikoçhisar ilçesinin 800 haneli Haydarlı köyü, geniş Oğuzeli ovasının batısında, yeraltı su kaynaklarıyla bereketlenen arazileriyle tanınır. Köyde bugüne ait sadece 2 adet Haydarlı satılık arsa ve tarla ilanları yayınlanmış durumda. Fiyat skalası 260 bin TL ile 400 bin TL arasında değişiyor, alan ölçümleri ise 3.073 metrekareyle 3.079 metrekare arasında yoğunlaşıyor. Bu rakamlar, bölgenin tarım ağırlıklı durumu ve arzın sınırlı olması nedeniyle dikkate değer.
Mevcut ilanlarda her ikisi de imarlı arsa niteliğindeki parseller, tarla yerine daha çok ekili arazi imkanı sunarken belli bir fiyat aralığında karşımıza çıkıyor. İki parça olarak ilan edilmiş mülklerin herbiri 3.000 metrekare civarındaki boyutuyla küçümsenmeyecek bir kullanım alanı sunuyor. 260 bin TL ve 400 bin TL arasındaki değerlendirme her ne kadar dar bir skalayı işaret etse de, Şereflikoçhisar’a yakınlığın yanı sıra hayvancılık ve sebze yetiştiriciliği için elverişli toprak yapısının fiyatlandırmaya yansıdığını gösteriyor.
Haydarlı satılık arsa ve tarla ararken imar durumunu mutlaka belgeleyin. Mevcut ilanlardaki parsellerin ikisi de imarlı tapuya sahip, bu da Yönetmelik’e uygun yapılaşma planlarını beraberinde getiriyor. Ada-parsel sorgusu yaptırabilir, KAKS ve emsal bilgilerini tapu sicilinden öğrenebilirsiniz. Tarım arazisi niteliği taşıyan parsellerde hisseli tapu olasılığı da bulunduğundan, satış öncesi ortaklık şartlarını kontrol etmek hayati önemde.
Bugün yayınlanan ilanlardaki parsellerin müstakil tapuya sahip olması, krediye başvuruda kolaylık sağlayan bir unsur. Hisseli tapuların kredilendirilmesi çeşitli bankalarca farklı değerlendirildiğinden, mümkünse %100 hisseyle borçlanma koşullarını peşinen araştırın. Ada-parsel sorgusunda tapu harçlarının yanı sıra kadastro planlarına da erişim sağlayarak yerel belediyenin imar durumunu teyit edebilirsiniz.
Haydarlı satılık arsa ve tarla ilanlarını, ilan tarihleriyle beraber filtreleyerek incelemek için fiyat, metrekare ve imar durumuna göre arama yapabilirsiniz. Bölgede nadir görülen bu ölçekteki parsellerin kısa sürede el değiştirebildiğini göz önünde bulundurarak, ilan yenilenme sıklığına da dikkat etmek gerekiyor.
Bugün sadece 2 ilanla temsil edilen Haydarlı satılık arsa ve tarla piyasasında fiyatlar görece stabilize durumda. Her iki ilanın da 3 bindelik sınırda yer alması, tarımsal faaliyetler için elverişli orta boyutlu parseller sunmasına yol açıyor. Sınırlı sayıdaki ilanın kollukçu tadında olması, satın alanda pazarlık marjının daralması anlamına gelirken, seçici olmak durumunda bırakıyor.
Mevcut ilanlarda parsel başına fiyat 260 bin TL ile 400 bin TL arasında seyrediyor. 3.073 metrekarelik bir parselde fiyat yaklaşık 84 ila 130 TL/m² bandında değerlendirilebilir. Bu rakamlar, Ankara’nın diğer tarım yoğun ilçelerine nazaran daha makul bir seviyede konumlanıyor.
Öncelikle imar durumu ve tapu türünü belgelemek gerekiyor. Ardından ada-parsel sorgusu ve kadastro planına erişim şart. Hisseli tapuların kredilendirilme koşullarını da bankalardan araştırmak faydalı olacaktır.
İlan tarihinde yenilenmiş filtrelerle fiyat, metrekare ve imar durumu kriterlerini birlikte aramak en doğru sonucu verir. Yalnızca bugüne ait ilanlarda dar bir skalayla karşılaşacağınızı aklınızda bulundurun.
Fiyat/m² hesabı yaparken 260 bin TL ve 400 bin TL değerlerinin 3.073 ila 3.079 m² aralığına bölünmesiyle yaklaşık 84–130 TL aralığına ulaşıyorsunuz. Bu basit formül, diğer parsellerin de kıyaslanmasına yardımcı olacaktır.
Şereflikoçhisar ilçesindeki ilanlar için Şereflikoçhisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 6 | 972 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Bala | 10 | 1.405 ₺ |
| Nallıhan | 4 | 1.681 ₺ |
| Beypazarı | 6 | 1.683 ₺ |
